賃 貸 編　～ご契約から、ご入居、ご入居中、ご退居まで～

 

お申し込みからご契約まで

①ご入居審査の承認を経て、ご来店いただき、契約書および必要書類等のご説明をいたします。

②契約書署名・押印、必要書類が整いましたら、ご契約必要資金をお振込みのうえ、ご来店ください。

③物件にもよりますが、お振込み受領書確認・ご契約書と引き換えに、鍵をお引渡しすることができます。

ご契約に必要な資金

①敷　　　金・・・家賃×契約月数　家賃の担保預り金、退居時返還（鳥取では、0～3月が慣例）

②礼　　　金・・・家賃×契約月数　契約時金、退居時返還されません（鳥取では、0～1月が慣例）

③家　　　賃・・・一月単位の賃貸借料　　口座振替、自動振込手続きをしていただきます。

④共 益 費・・・共用部分の水道光熱等管理費　　鳥取では、平均的に2,000円程度

⑤駐車料金・・・敷地内の自動車保管場所利用料　　鳥取では、平均的に3,000円程度　消費税を取る場合も

 注)家賃･共益費･駐車料金は、原則ご契約（ご入居）日からの当月日割額と、翌月分が必要です。

⑥損害保険料・・・家財や盗難、失火や漏水事故に対処するために、契約期間（1年または2年）加入していただき、万が一の時に備えていただくものです。建物自体は大家さんが加入しています。

⑦町内会費・・・原則任意ですが、活動参加は別にしても良好な住環境保持のために会費だけでも納めましょう。

⑧仲介手数料・・・法律で定められた契約事務手数料　家賃一月分＋消費税

よく、物件看板の会社へ直接連絡をして契約した方が、手数料が余分にかからないと誤解されています。しかし仲介会社が何社契約に入ろうとも、法律上仲介手数料は一月分＋消費税と制限されていますので、良心的な仲介会社にお願いし、不利益な契約等を未然に察知・防いでもらう方が得策といえます。

また入る時だけでなく、出る時にも不利益を受けてしまうことがあるということです。
その理由は、不動産賃貸の知識（退居手続きについて）をご覧ください。

⑨保 証 料・・・家賃保証会社等を利用された場合

建物賃貸借契約ご契約

①事前に重要事項説明書、建物賃貸借契約の説明を行ない、その時法律で定められている「重要事項説書」は必ず契約者ご本人に説明し、その説明を受けた旨の自署・押印をしていただきます。

②契約書２部をお持ち帰り頂き、借主様の自署・押印、保証人様の自署・実印押印、および印鑑証明書等の必要書類を準備していただきます。

③契約書等が整いましたら、ご契約必要資金をお振込み後、契約書・必要書類をご持参ください。

④連帯保証人様用の契約書の写しを、保証人様へお渡し願います。

ご入居までの流れ

①荷物は必要最低限に留め、引越運送会社に見積りをもらいましょう。

②ライフライン関係各所へ、使用開始手続きまたは連絡をしてください。特に、ガスは器具接続との開栓立会が必要になります。

③市役所にて、戸籍（ご結婚）、住民票等手続き、お子様の学校等手続きが必要になります。

 ご入居中の必要資金

①毎　 月・・・家賃、共益費、駐車料金、保証料（保証会社利用月払いの場合）、町内会費

②更新時・・・損害保険料、保証料（保証会社利用契約期間払いの場合）。更新手数料有りの物件もあります。

③再契約時（定期借家契約の場合）・・・損害保険料、保証料（保証料契約期間払いの場合）。仲介手数料または再契約料あるいは再契約事務手数料が有りの物件もあります。

ご入居中のお問い合わせ・事故等

①お車の車庫証明書は、当社が直接署名押印する物件の場合、ご本人様または自動車販売会社の方が、ご連絡のうえご来店ください。それ以外の場合は、直接大家さんへご連絡いただくか、当社へお尋ねください。

②夜間緊急を要する場合、ダイワハウス建物にご入居の方は、玄関先のフリーダイアルへ連絡してください。特に、水漏れ等の場合は、隣部屋や階下部屋へ被害が及んでいることがありますので、素早く状況確認を必ず取り、水道メーター元栓をしっかり締めてください。

③当地では、冬季積雪があります。各自の駐車場は各自で除雪してください。

④アパート住まいは共同生活になります。ルールやマナーを守り、隣近所とのコミュニケーションをはかり、快適な生活を送ってください。特に、ゴミ出しルール、町内会回覧板等の持ち回りは、近隣住民にも迷惑がかからないよう固く守りましょう。

⑤不審人物を見かけたり、火災・犯罪等が発生したらすぐ通報し、当社へもご連絡をお願いします。

⑥その他、困りごと、不明な点がありましたら、ご遠慮なくご連絡ください。

退居のご予定が発生したら

①まず、何はともあれ当社まで、電話又はメールでご連絡ください。

■電　話：下記番号まで　　■メール：otoiawase@smile2103.co.jp

その時点での、ご予定（未確定でも）の様子（日程等）をお尋ねいたします。

折り返し、退居報告書を送付いたしますので、ご記入のうえ退居予定日の30日前までに、メール添付、持参または郵送ください。

■持　参：ご来店マップへ　　■郵送：下記住所まで

②退居立会日時までには、公共料金の精算、郵便局転居届け、室内・風呂・洗面・トイレ・バルコニーまたは一階の場合専用庭の清掃を済ませておいてください。

③退居立会は15分位で終了します。認印をご用意ください。

④修繕費用がある場合、敷金より精算のうえ、後日家賃口座へのお振込みとなります。また、修繕費用が敷金を上回る場合、不足額をお支払い頂くことになります。

⑤修繕費用とは、入居者様の過失による汚損・破損（日焼け等は除く）によるものの修繕見積り額のことで、原則立会い時点で計算し、敷金清算確定いたします。汚損・破損等が過大な場合は、当社指定業者による見積りを後日送付し、敷金精算させて頂きます。